迈克·卡尔森有能力分析和计划利用市场条件的策略, 结合了最好的融资选择，最重要的是, 最大化你的资产回报. 迈克是个货真价实的人，诚实、值得信赖，而且能力很强. 我很高兴将他推荐给任何寻求多家庭投资组合帮助的人.
加里·米
2003 ~至今
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波特兰
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萨勒姆
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尤金
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梅德福
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弯曲
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俄勒冈州
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外州
以市场最高的价格出售一套收入型房产，需要的不仅仅是张贴一份漂亮的营销宣传册，上面写着预估的收入/支出数据，然后等着电话响起.
多年来，我们的经验表明，很少有业主(甚至是经验丰富的私人业主投资者)真正理解，即使是“几千美元”的净营业收入，也会对销售时的收入-房产估值产生影响.
让我们以下面的例子为例，应用Realty Yield鼓励所有卖家在“推出”待售房产之前经历的一步一步的方法和过程.
这包括财务和实物两部分.
因此，当前净营业收入= 231,000美元(396,000美元+ 5,000美元- 170,000美元)
假设市值率为5.50%等于a 目前价值约420万美元
这包括财务和实物两部分.
财务因素包括:当前租金与潜在市场/全额租金, 当前其他收入与潜在收入之比, 当前的运营费用负荷与最优和任何“容易/短期”的增值机会(例如实施公用事业账单返还计划)之间的对比，这些机会可以在出售前应用.
物理组件将包括所有“低成本”的美学项目(油漆), 景观, 小修理, 标志, 照明(外部), 垃圾 & 碎片(外部)和所有/最轻微的单元缺陷(磨损的地板覆盖物), 没有电器, 油漆, 等.).
通常情况下(除非所有者是全职的专业投资者和活跃的资产经理), 有一个“财务”和“实物”项目的清单，谨慎的业主应该在公开市场上做广告之前解决. 此外，其中许多项目往往需要几个月的时间来纠正/实现.
不幸的是，太多的卖家在决定出售之前没有得到分析的好处.
继续上面的30个单元示例案例研究, Realty Yield的评估和分析确定:
上述的财务后果，对于一个出售业主，不能被夸大. 根据上述措施，预计可能增加的销售价格如下:
假设同样的市值率是5.50%等于a 新/预计价值约4,900,000美元(价值增加约700,000美元)!). 如果这份令人大开眼界的分析只是由卖方顾问/上市经纪人传达，大多数业主会选择等上几个月再出售.
现实是，开始涨房租, 实施公用事业账单返还计划, 收取停车位收入, 过渡到第三方R&在改善的财务结果反映在经营报表上之前，我们需要一段时间才能找到供应商并确定所需维修的清单.
Realty Yield将与您一起起草书面计划和时间表，并参与该过程的执行和管理. 我们一直都在这么做.
Realty Yield并不是那种为了完成交易和赚取佣金而催促你进入市场的经纪人. 事实上，在很多情况下，我们强烈建议恰恰相反. 直接问我们的客户，他们会证实这是真的.
为了给房产合理定价，我们将编制一份同类可比销售额的清单, 执行我们自己的估值分析, 回顾最近对类似房产的评估, 审查当前的待售竞争，并考虑任何增值/上升机会, 哪个标的房产可以供得起买家.
定价应该从一开始就进行. We don’t "buy" listings; in other words we won’t tell you your property is worth more than it really is just to get a listing, 然后要求你降低价格，因为“市场变了”.
你会从一开始就得到一个诚实的估价. 我们鼓励卖家像买家一样思考. 如果你连自己的房产都不买，那别人怎么会买呢? 同样，如果您想与我们合作，就需要市场顶级但现实的初始定价.
然后，Realty Yield将准备发售备忘录(营销包). 我们的营销材料是多年经验的结晶，我们知道什么能给我们的卖家带来结果，什么不能. 但是，不要相信我们的话. 根据LoopNet(互联网上排名第一的商业投资推荐yl澳门app5296(2023.3.24最新排名更新中)上市网站)的分析, 我们的列表始终位于访问量(点击量)最高的前5%。. 数字不会说谎.
我们的营销方案非常专注于明确区分您的房产(为什么买家应该投资)。, 目标支持, 引人注目的财务/投资回报指标. 是的, 我们还适当地提供了高质量照片的代表性样本, 租金比较数据, 销售比较数据, 市场/子市场和人口统计信息, 地图, 等.
所有卖家在保留经纪人的营销材料之前，都应该要求看一下样品. 我们期待与您分享我们的故事.
最大限度地曝光并没有坏处. 显然，有资格的潜在买家越多，ipo就越好. 我们利用以下所有渠道:
并非所有买家/投资者都是平等的. 情况下, 动机, 买家体验, 销售经纪人的专业知识都是“选择”合适买家的因素. 我们的经验将在这里带来巨大的回报，几乎可以消除错误的开始.
协商/维持最终商定的销售价格, 当基础工作做好后，哪一种接近全价的价格更容易上市. 因为我们支持我们的上市和定价与客观, 可验证的数据, 大的价格让步不是我们的客户/卖家必须处理的事情.
话虽如此，谈判是每笔交易的一部分. 所有的经纪人/销售人员都说他们是谈判专家, 我们可以用二十多年来的真实世界的结果来支持这一点, 问问我们的客户!
我们已经促成了价值近5亿美元的推荐yl澳门app5296(2023.3.24最新排名更新中)交易. 经验是无可替代的.
我们为上市代理服务带来的另一个关键增值部分是，我们还代理商业/公寓抵押贷款(大多数买家需要/想要的融资)。. 交易失败的主要原因是融资. 这不会发生在我们身上. 我们毫无疑问地知道有哪些贷款是可用的, 什么数额可以借，哪些买家将能够确保融资. 在很多情况下，我们最终会为买家提供融资, 这对每个人来说都是双赢的.
底线是，根据我们的经验，一旦房产签订合同，很少会出现销售失败的情况.
在Realty Yield，我们希望您的投资成功. 所有投资者都需要一个计划, 你的目标是否是资本(权益)增长, 最大现金流量, 实现最优税收优惠或两者的任何组合.
Realty Yield的专家将带您自信地走过复杂多变的推荐yl澳门app5296(2023.3.24最新排名更新中)投资世界. 推荐yl澳门app5296(2023.3.24最新排名更新中)收益率, 我们知道，持久的财富来自于做出正确的决定, 在适当的时候. 知道在这些时刻该做什么是Realty Yield的与众不同之处.
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你不仅仅是客户，我们也不仅仅是经纪公司. 这就是为什么在Realty Yield，我们对您做出个人承诺. 我们会创造出你自己的，独一无二的，精心制作的， 个人推荐yl澳门app5296(2023.3.24最新排名更新中)投资策略. 我们给您最好的结果，因为我们有知识和经验，为您制定最佳的行动计划. 我们将指导你完成这些重要的决定，做什么，怎么做，什么时候做.
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