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加里·米
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因此, 在寻找最佳投资机会时，Realty Yield可以将投资者暴露在“市场上”(通过LoopNet等上市网站), RealNex市场, 展示, RMLS, 等.)，以及可用的“场外”收入房产.
另外, 因为Realty Yield是一站式服务, 全方位投资解释一下新银河国际所有网址(2023.3.24最新排名更新中)服务提供商, 我们也可以帮助外州的买家 1031交换, 安排融资和提供交易后业主支持服务，以优化其解释一下新银河国际所有网址(2023.3.24最新排名更新中)投资的表现-在购买和出售日期之间. 了解更多解释一下新银河国际所有网址(2023.3.24最新排名更新中)作为专家的专业知识 买方代理.
一旦我们知道你想要什么, 我们与您一起制定切合实际的策略，以实现您未来的投资回报目标. 这一阶段包括:
一旦您同意，我们将开始全面寻找合适的房产. 我们不仅可以接触到公开市场上列出的房产, 但也有很多“无声销售来源”. 我们预先筛选候选属性，以找到最适合您的标准.
我们的预筛选包括估值分析, 投资/回报预测及税务影响评估. 我们调查任何潜在的所有权或转让问题.
我们检查候选属性以确定它们的物理状态, 查看与房产相关的文件，并分析可比销售，以“核实”要价. 我们研究同类房产的租金，看看房产的租金是否太低，卖家的租金预测是否太高. 我们调查卖家的动机和市场上其他买家的兴趣.
我们为您提供贷款选择和项目.
然后, 我们会为您制作一份书面叙述，将您的购买选择与优点进行排名, 缺点和注意事项，具体到您的舒适度.
如果你决定继续, 我们制定了一项收购策略，以确保以尽可能好的价格和条件收购该物业. 当然, 提交的要约将包括所有必要的突发事件，以便有时间进行在预筛选过程中可能未完成的尽职调查项目.
购买中的关键项目 & 销售协议包括:
通过积极的资产管理，您的物业投资的长期成功必须最大化(注意:资产管理与物业管理不同)。. 仅仅“买入、持有和期待”是不够的.“作为您的买方代理，我们完整服务的一部分是通过可靠的长期资产管理策略让您的新投资顺利起步.
即使是适度的年度净营业收入增长，其复合效应也会对房产的长期回报和未来价值产生巨大影响. 但是增加你的净营业收入是一个积极和持续的过程. 可悲的是, 太多的业主让一笔好买卖的长期潜力受到侵蚀, 有时在几年之内.
我们的目标是防止您成为那些不幸的买家之一，作为我们售后服务的一部分. 请参阅业主和房东服务页面.
投资者将得到800美元,000 - $850,从另一所拥有的物业套现再融资，以投资于另一处物业
投资者对公寓或单租户工业物业感兴趣
投资者更喜欢交钥匙物业，但如果需要，也会考虑增值公寓物业，只需适度更新，租金可以增加，以证明改善的成本是合理的
对俄勒冈州、波特兰都会区或强大的二级市场房产感兴趣的投资者
交钥匙，公寓质量公寓大楼(13个单位). 得到良好维护的表现资产. 目前的租金接近市价. 预计在今后几个月租约续期后，租金会有所增加. 房产位于俄勒冈州波特兰市东侧. 目前的所有者即将退休并退出市场.
位于俄勒冈州波特兰市郊区的花园风格公寓(16个单元). 该物业由一家合伙企业拥有约3年. 相当多的延期维护现在已经完成. 目前的业主已经开始提高目前较低的租金(每单位约75美元)。. 租金上涨带来了一些增值的好处. 目前的所有者正在放弃他们的合伙关系，所以决定出售.
单租户工业建筑，拥有财务实力雄厚的租户和长期租约，年租金增长3%. 租赁是NNN的，所以租户支付大部分的运营费用. 因此，净营业收入每年都是非常稳定和可预测的. 从所有权的角度来看, 会比需要专业物业管理的公寓楼更容易监管吗. 目前的业主(卖方)正在做一个1031交换到一个更大的财产.
我们已经预先筛选了市场上的可用房产，并初步将其缩小到三个符合我们客户概述的标准的潜在收购.
对这些物业进行了财务投资分析. 预计税前和税后现金流, 对贷款影响和预计升值进行了建模和比较.