迈克·卡尔森有能力分析和计划利用市场条件的策略, 结合了最好的融资选择，最重要的是, 最大化你的资产回报. 迈克是个货真价实的人，诚实、值得信赖，而且能力很强. 我很高兴将他推荐给任何寻求多家庭投资组合帮助的人.
加里·米
2003 ~至今
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波特兰
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萨勒姆
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尤金
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梅德福
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弯曲
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俄勒冈州
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外州
上市经纪人负有受托责任，要为交易的一方——卖方——争取到最好的交易.
但是，当你是买家时，你不也应该有人为你的最大利益着想吗?
这就是我们的切入点. 解释一下494949cc澳门资料大全2021年(2023.3.24最新排名更新中)成立之初专门从事买方代理业务. 我们通过引导投资者完成整个过程来创造公平的竞争环境, 从最初的需求阶段到识别, 筛选, 价格/条款谈判和融资安排.
我们先来谈谈你目前的情况, 解释一下494949cc澳门资料大全2021年(2023.3.24最新排名更新中)投资目标, 风险概况和时间表. 我们将提供当前市场的准确概述，并根据需要进行问答环节.
一旦我们知道你想要什么, 我们与您一起制定切合实际的策略，以实现您未来的投资回报目标. 这一阶段包括:
一旦您同意，我们将开始全面寻找合适的房产. 我们不仅可以接触到公开市场上列出的房产, 但也有很多“无声销售来源”. 我们预先筛选候选属性，以找到最适合您的标准.
我们的预筛选包括估值分析, 投资/回报预测及税务影响评估. 我们调查任何潜在的所有权或转让问题.
我们检查候选属性以确定它们的物理状态, 查看与房产相关的文件，并分析可比销售，以“核实”要价. 我们研究同类房产的租金，看看房产的租金是否太低，卖家的租金预测是否太高. 我们调查卖家的动机和市场上其他买家的兴趣.
我们为您提供贷款选择和项目.
然后, 我们会为您制作一份书面叙述，将您的购买选择与优点进行排名, 缺点和注意事项，具体到您的舒适度.
如果你决定继续, 我们制定了一项收购策略，以确保以尽可能好的价格和条件收购该物业. 当然, 提交的要约将包括所有必要的突发事件，以便有时间进行在预筛选过程中可能未完成的尽职调查项目.
购买中的关键项目 & 销售协议包括:
通过积极的资产管理，您的物业投资的长期成功必须最大化(注意:资产管理与物业管理不同)。. 仅仅“买入、持有和期待”是不够的. 作为您的买方代理，我们完整服务的一部分是通过可靠的长期资产管理策略使您的新投资顺利起步.
即使是适度的年度净营业收入增长，其复合效应也会对房产的长期回报和未来价值产生巨大影响. 但是增加你的净营业收入是一个积极和持续的过程. 可悲的是, 太多的业主让一笔好买卖的长期潜力受到侵蚀, 有时在几年之内.
我们的目标是防止您成为那些不幸的买家之一，作为我们售后服务的一部分. 请参阅业主和房东服务页面.
投资者将得到800美元,000 - $850,从另一所拥有的物业套现再融资，以投资于另一处物业
投资者对公寓或单租户工业物业感兴趣
投资者更喜欢交钥匙物业，但如果需要，也会考虑增值公寓物业，只需适度更新，租金可以增加，以证明改善的成本是合理的
投资者对位于俄勒冈州的房产感兴趣, 波特兰都会区或强大的二级市场
交钥匙，公寓质量公寓大楼(13个单位). 得到良好维护的表现资产. 目前的租金接近市价. 预计在今后几个月租约续期后，租金会有所增加. 房产位于俄勒冈州波特兰市东侧. 目前的所有者即将退休并退出市场.
位于俄勒冈州波特兰市郊区的花园风格公寓(16个单元). 该物业由一家合伙企业拥有约3年. 相当多的延期维护现在已经完成. 目前的业主已经开始提高目前较低的租金(每单位约75美元)。. 租金上涨带来了一些增值的好处. 目前的所有者正在放弃他们的合伙关系，所以决定出售.
单租户工业建筑，拥有财务实力雄厚的租户和长期租约，年租金增长3%. 租赁是NNN的，所以租户支付大部分的运营费用. 因此，净营业收入每年都是非常稳定和可预测的. 从所有权的角度来看, 会比需要专业物业管理的公寓楼更容易监管吗. 目前的业主(卖方)正在做一个1031交换到一个更大的财产.
我们已经预先筛选了市场上的可用房产，并初步将其缩小到三个符合我们客户概述的标准的潜在收购.
对这些物业进行了财务投资分析. 预计税前和税后现金流, 对贷款影响和预计升值进行了建模和比较.
以下是Realty Yield鼓励所有卖家在挂牌出售房产之前遵循的一步一步的方法和流程.
让我们以下面的例子为例，应用我鼓励所有卖家在“推出”待售房产之前经历的一步一步的方法和过程. 注意:数据/事实集与实际销售密切相关.
我们多年来的经验表明，很少有业主(甚至是经验丰富的私人业主投资者)真正理解即使是“几千美元”的支持净营业收入对销售时收入-物业估值的影响. 让我们以下面的例子为例，应用我鼓励所有卖家在“推出”待售房产之前所经历的一步一步的方法和过程.
这包括财务和实物两部分.
因此，当前净营业收入= 13.5万美元(25.2万美元+ 3000美元- 12万美元)
假设市值率为6.75%等于a 目前价值约200万美元
这包括财务和实物两部分.
财务因素包括:当前租金与市场/全额租金, 当前其他收入与潜在收入之比, 当前的运营费用负荷与最优和任何“容易/短期”的增值机会相比，可以在出售前实现.
物理组件将包括所有“低成本”的美学项目(油漆), 景观, 小修理, 标志, 照明(外部), 垃圾 & 碎片(外部)和所有/最轻微的单元缺陷(磨损的地板覆盖物), 没有电器, 油漆, 等.).
通常情况下(除非所有者是全职的专业投资者和活跃的资产经理), 有一个“财务”和“实物”项目的清单，谨慎的业主应该在公开市场上做广告之前解决. 此外，其中许多项目往往需要几个月的时间来纠正/实现.
不幸的是，太多的卖家在决定出售之前没有得到分析的好处.
继续上面的30个单元示例案例研究, Realty Yield的评估和分析确定:
上述的财务后果，对于一个出售业主，不能被夸大. 根据上述措施，预计可能增加的销售价格如下:
假设同样的市值率为6.75%等于a 新/预计价值约2,325,925美元. 如果这份令人大开眼界的分析只是由卖方顾问/上市经纪人传达，大多数业主会选择等上几个月再出售.
现实情况是房租上涨, 实施公用事业账单返还计划, 收取停车位收入, 过渡到第三方R&在改善的财务结果反映在经营报表上之前，我们需要一段时间才能找到供应商，并确定一份维修清单.
Realty Yield将与您一起起草书面计划和时间表，并参与该过程的执行和管理. 我们一直都在这么做.
Realty Yield并不是那种为了完成交易和赚取佣金而催促你进入市场的经纪人. 事实上，在很多情况下，我强烈建议恰恰相反. 直接问我的客户，他们会证实这是真的.
为了给房产合理定价，我们将编制一份同类可比销售额的清单, 执行我们自己的估值分析, 回顾最近对类似房产的评估, 审查当前的待售竞争，并考虑任何增值/上升机会, 哪个标的房产可以供得起买家.
定价应该从一开始就进行. We don’t "buy" listings; in other words we won’t tell you your property is worth more than it really is just to get a listing, 然后要求你降低价格，因为“市场变了”.”
你会从一开始就得到一个诚实的估价. 我们鼓励卖家像买家一样思考. 如果你连自己的房产都不买，那别人怎么会买呢? 同样，如果您想与我们合作，就需要市场顶级但现实的初始定价.
然后，Realty Yield将准备发售备忘录(营销包). 我们的营销材料是多年经验的结晶，我们知道什么能给我们的卖家带来结果，什么不能. 但是，不要相信我们的话. 根据LoopNet(互联网上排名第一的商业投资解释一下494949cc澳门资料大全2021年(2023.3.24最新排名更新中)上市网站)的分析, 我们的列表始终位于访问量(点击量)最高的前5%。. 数字不会说谎.
我们的材料之所以有效，是因为我们不依赖于通用的、反刍的数据点. 重点是数字(可能) 新业主/买家的投资回报). 毕竟，赚钱不是我们的底线? 是的, 我们还适当地提供了高质量照片的代表性样本, 租金比较数据, 销售比较数据, 市场/子市场和人口统计信息, 地图, 等.
我们的营销方案非常注重明确区分你的房产(为什么买家应该投资它)，并以目标为支撑, 引人注目的财务/投资回报指标.
所有卖家在保留经纪人的营销材料之前，都应该要求看一下样品. 我期待着与你分享我的故事.
最大限度地曝光并没有坏处. 显然，有资格的潜在买家越多，ipo就越好. 我们利用以下所有渠道:
并非所有买家/投资者都是平等的. 情况下, 动机, 买家体验, 销售经纪人的专业知识都是“选择”合适买家的因素. 我们的经验将在这里带来巨大的回报，几乎可以消除错误的开始.
协商/维持最终商定的销售价格, 当基础工作做好后，哪一种接近全价的价格更容易上市. 因为我们支持我们的上市和定价与客观, 可验证的数据, 大的价格让步不是我们的客户/卖家必须处理的事情.
话虽如此，谈判是每笔交易的一部分. 我已经直接代理了价值超过2亿美元的 投资解释一下494949cc澳门资料大全2021年(2023.3.24最新排名更新中)交易. 经验是无可替代的. 我知道所有的经纪人/销售人员都说他们是谈判专家, 但如果你问我的客户，他们会用现实世界的结果来证实这一说法.
我们为上市代理服务带来的另一个关键增值部分是，我们还代理商业抵押贷款(大多数买家需要/想要的融资)。. 交易失败的主要原因是融资. 这不会发生在我们身上. 我们毫无疑问地知道有哪些贷款是可用的, 什么数额可以借，哪些买家将能够确保融资. 在很多情况下，我们最终为买家提供融资, 这对每个人来说都是双赢的.
底线是，根据我们的经验，一旦房产签订合同，很少会出现销售失败的情况.