解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)投资咨询

是的. 由于Realty Yield几乎总是在与新客户接触之前，对客户的现有资产/持有(解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)和所有类别的其他资产)进行全面的审查和分析。, 我们清楚地知道你目前的职位和未来的目标.  有了这些知识，我们比较市场上的各种选择(包括解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)、股票、债券等).)和可能的预期投资回报.  如果数据和时机合适的话, Realty Yield将协助执行“战略性”变革，以提高回报和整体财富积累

健全有效的投资并不一定需要投资者投入大量的时间.  然而, 必须与适当的人协商, 法律领域值得信赖的顾问, 税, 和投资/财富.  所有的投资者都可以成功，如果他们执行并遵循一些基本的、经过时间验证的原则.  

例如, 有效的现金流管理, 结合复利的力量, 能产生大量财富吗, 同时保持低风险. 这些基本原则适用于所有的投资工具(股票、债券、解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)等).). 当遵循这些基本原则并适当使用财务杠杆(主要是通过解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中))时，, 投资回报和财富积累可以被放大.

影响最佳持有期的因素有很多. 然而, 作为一般指导方针(假设基于历史平均水平的合理升值)，最积极主动的所有者会产生收益, 投资性解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)每3-6年就会发生某种“战略性”变化. 这种变化可以是现有房产的现金再融资，将收益再投资到新房产中, 或出售现有物业，并将所有净出售收益再投资于新物业。. 请注意，出售和再投资通常通过IRC 1031交易所完成.

在商业/投资领域有多种不同的物业类型, including; apartments; 办公大楼; retail complexes; industrial properties; and restaurants and mixed-use facilities (combination of two or more types). 所有类型都有其优点和缺点, 哪些会随着时间而改变, 取决于许多因素和考虑. 值得注意的是，各种解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)类型的投资吸引力和需求很少在同一周期内运行.

这是一个比三四年前更难回答的问题. 最根本的问题和挑战是如何产生积极的影响, 或者至少是这样, 盈亏平衡现金流. 即使只有50美元,000 to $100,首付款, 许多小型住宅租赁物业(出租房屋和小型复式公寓)在偿还贷款后不会产生正现金流, 税, 保险, 支付维修和其他费用. 目前的市场租金还不足以抵消过去几年解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)价值(也就是购房价格)的上涨. 我们建议在进行任何收购之前完成购买前的财务分析. 不幸的是, 回报率较高的物业类型(公寓), 办公大楼, 零售物业和其他商业物业类型)几乎总是要求至少200美元的资本权益,000+. 在这种情况下，与另一个小投资者合作是一个可行的选择.

是-如果你的目标是股权资本的持续增长(增加财富). 假设解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)持续长期升值(即使以适度的升值速度), 持有的总资产价值越大, 增长潜力越大(无论物业类型如何). 然而, 我们建议完成一份财务分析, 为了充分了解增加的财务杠杆将如何影响现金流, 因为高水平的财务杠杆可能会削弱小型房产的现金流(尤其是租赁房屋和小型多功能公寓)。.

如果这些小房产的权益资本加起来大约是250美元,答案很简单，更大的房产几乎肯定会给你带来更好的回报, 因此是更好的投资.  唯一的例外是那些拥有某种尚未被追求的“增值”机会的小型房产, i.e. 新发展、用途改变等.  除了像这样的特例, 过去几年市场的变化清楚地表明, 对于那些拥有足够股权资本的公司, 还有更好的选择.

Realty Yield具有易于理解的专有投资分析工具和报告，将查看税前现金流, 所得税负担, 贷款/债务的影响, 以及升值考虑.  然后，我们将比较您目前拥有的和目前市场上可用的，并帮助您找到具有最佳回报的投资.  

答案几乎总是否定的, 如果根本的长期目标是最大化投资回报和财富积累.  毕竟, 解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)的主要吸引力之一是利用金融杠杆的能力(借钱来赚更多的钱). 这是一个独特而强大的财富积累机会, 资产类别是解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中), 被许多私人投资者广泛误解, 而且根本没有被利用. ……很重要。, 然而，要理解财务杠杆的适当程度取决于许多市场因素, 以及每个投资者的风险承受能力和目标. 我们将确定的一个主要问题是，当前市场的借贷成本(利率)和解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)资本化率是否显示出积极的迹象, 负或中性杠杆环境.

答案取决于许多因素, 包括目前拥有的物业类型, 现有物业保理增值的预期未来回报, 增值的机会, 等. 为了准确计算和比较两种策略, 完整的财务分析是必需的. 解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)收益率可以帮助我们清楚地回答这个问题.

是的.  一方面, 卖方几乎总是负责支付上市经纪人和销售经纪人的费用.  然而, 主要原因与谁支付佣金无关, 或者可能得到更好的交易的想法.
‍
例如, 一个有能力和经验的买方代理将协助寻找, 筛选和分析特定物业的财务/投资可行性. 作为经验丰富的商业/投资解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)经纪人，每天都“在市场中”，并对价值有一个脉搏,  市场买/卖趋势, 以及其他相关的市场/解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)数据, 他们将能够通过谈判达成最好的协议. 另外, 许多卖家会认为，解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)经纪界受人尊敬的成员提供的报价更可行, 由于比没有代表的私人投资者达成的交易更高的成交比率. 最后，买方代理将完成大部分工作，并将节省投资者无数小时的时间.

任何资产类别的回报都可能是可变的，有时甚至是不稳定的. 幸运的是，与其他资产类别的投资相比，解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)的回报通常可以更准确地预测和控制. 然而，请注意所有投资都有内在风险!

截至2007年夏季(至少是过去10多年的市场指标)，大多数私人解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)投资者(如果投资得当)在投资/商业级上的年平均回报率为15%至25%, 产生收入的解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)投资. 这包括公寓、办公楼、零售大楼和其他类似的物业. 平均年回报率(没有升值——主观因素)在6%到12%之间, 当只考虑税前现金流量时, 所得税负担/抵免, 以及偿还债务/贷款本金的额外收益(如果有的话). 财务杠杆将对收益产生重大影响(无论是否保理增值).

免责声明-上述投资回报率是基于市场平均水平和当前客户的实际回报. 建议任何考虑类似投资并期望类似回报的投资者在购买任何解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)之前与Realty Yield或其他合格顾问充分讨论计划.

是的. 尽管Realty Yield专门从事投资解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)的资产类别, 我们在财富管理和股权资本配置方面采取“大局观”方法.  毕竟, 改善和优化现金流通常是成功的长期投资和财富积累的先决条件.  我们清楚地认识到，过于狭窄的焦点会导致资产配置不当和不必要的风险. Realty Yield在个人和小企业主的现金流管理策略方面拥有丰富的经验和专业知识.

简单地说, 解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)收益帮助个人最大化投资资本权益的投资回报. 我们拥有专业知识和经验，不仅为解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)投资提供建议, 而是为一个全面的综合财富管理项目提供建议, 也.

是的. 事实上，这一举动可能对你有益.  然而, 同时执行, 多重处置交换更为复杂，需要额外的规划水平. 有几个时间和交易的具体结构问题，这是至关重要的. Realty Yield在协助客户进行这种类型的IRC 1031交易方面具有丰富的专业知识和经验.

1031交易所是解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)投资者使用的一种技术, 这样一来，投资房产就可以出售了, 因此，资本收益在交易结束时将不征税. 事实上，如果交易处理得当，任何对收益的征税都可以无限期推迟.  这种交易有“税费交换”的错误名称。.  然而，这种“免税交换”只在某些情况下是正确的，并且有适当的计划.  
‍
任何时候, 投资物业的投资者/所有者希望出售并将权益资本再投资于IRC 1031交易所适用的另一投资物业. 建议进行规划, 和执行, 在合格顾问的指导下完成IRC 1031交换. Realty Yield拥有丰富的专业知识和经验，可以帮助投资者/客户完成这一过程.

在几乎所有情况下都不是. 大多数直接贷款人将与商业抵押银行家/经纪人合作，不收取发起费. 通常，抵押贷款银行/经纪人会收取“经纪”费用, 这与直接贷款人向零售借款人收取的“发起费”大致相当. 因此，对借款人的净定价差异(在大多数情况下)不是一个因素. 然而, 使用经验丰富的商业抵押银行家/经纪人的所有其他优势仍然适用于借款人.

如果你与商业抵押贷款经纪人/银行家合作, 谁在咨询/策略和贷款打包/安置方面都有经验和专业知识, 与经纪人/银行家合作的好处应该是显著的.  商业抵押贷款经纪人/银行家, 谁了解贷款人的承销标准, (特别是财产收入/支出问题和债务服务承保范围的限制), 经常能获得更多的贷款金额吗, 因为他们可以做出适当的“包装”和“放置”决定.  此外, 虽然有很多不同之处, (不仅是贷款人之间, 还包括任何贷款人提供的各种项目), 专门从事商业/投资物业的商业按揭银行家/经纪人可以提供客观和公正的协助, 与所有关键要素的抵押策略和申请过程.

在今天的市场上，最终的贷款金额往往是最具挑战性的问题，要处理和克服. 这无疑是解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)买卖交易失败的头号原因.  此外, 超出利率和贷款期限, 需要处理的其他关键决策项目和问题, 比如贷款类型, 预付罚金和最终批准的贷款金额. 在这方面, 必须明白，债务/融资是一种“工具”。, 用来增加收益.  在解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)收购或再融资过程中，它不应该作为事后的想法来处理.

这个问题的正确答案几乎总是涉及远远超出资本利得的问题. 强烈建议您所有值得信赖的顾问(法律顾问), 税, 解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中), 解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中), 在执行任何形式的“退出策略”之前，请先咨询财富。. 战略上的错误几乎永远无法挽回，而且可能让投资者损失很大一部分财富, 这需要一生的积累.

当涉及到解释一下欧宝casino官网app登录(2023.3.24最新排名更新中)配置时, 卖方经常忽略的最有价值和最直接的策略之一是所有者融资的简单使用(第一和第二票据和信托契约)。. 这使得卖家可以在多个纳税年度中获得股权资本收益，也可以根据需要获得. 在这种情况下，资本利得税直到收到资金的那一年才到期/确认.