解释一下十bet客户端下载(2023.3.24最新排名更新中)投资案例研究

投资者的概要文件

截至2018年:位于波特兰都会区的几个中小型公寓物业的长期所有者/运营商，以及位于本德的单租户工业物业, 俄勒冈州. 多年来，客户战略性地采购了自有物业的累积股权，并购买了各种类型的额外创收解释一下十bet客户端下载(2023.3.24最新排名更新中). 客户的主要关注点和优先事项是通过投资资本(股权)的最佳配置和杠杆的战略性使用来持续财富(资本)增长.

Engagement-s客观

2012年:客户有兴趣降低他的利率从6.75%(2007年贷款)到目前较低的市场贷款利率~4.125%(2011-2012年)，并拿出一部分现金用于2012年的另一笔收入-房产收购.

2015年:套现再融资加上安全/锁定较低的利率.

2018年:执行1031转换成更新/更大的物业.

过程-s

2012年:准备贷款包和商店贷款机构，以获得最优惠的价格(最低的利率)和条款. 另外, 在当时一个脱节的市场中，为贷款承销商和估价师提供客观的销售和估值数据并提供协助.

2015年:准备贷款包和商店贷款人以最优惠的价格(最低的利率)和条款.

2018年:房产准备出售, 租金被充分推向市场, 拟备发售备忘录，并将标的物业在公开市场上市.

的Opportunity-s

2012年:可能超过200美元,在维持月供不变(200元以内)及锁定较低的新贷款利率的情况下，以股本/资本的名义购入$ 000.

2015年:降低贷款利率(目前徘徊在历史最低水平)，并为另一笔收购提取现金.

2018: 1031交换旧建筑并获得更高价值的新房产.

的挑战

2012年(套现再融资):为了获得期望的贷款金额，我们最终需要一个评估，其上限利率与我们现在在“一些”买卖交易中看到的压缩资本化率相当. 不幸的是, 非常少, 最近, 同一类型的老式房产在邻近的地理子市场已售出. 评估师会使用什么样的可比销售额呢?

另一个值得注意的挑战是，评估师和贷款承销商将如何解释业主实现的非常轻的运营费用负担. 由于业主既亲力亲为又直接管理(没有实际的物业管理费用), 费用水平低于大多数其他同类物业. 评估师和贷款人会重估(调整/增加)多少费用负担?

2015年(套现再融资):这个特别的再融资总体上将是一个相当典型的过程. 目前正在寻求最大限度的套现资金. 为了获得客户满意的贷款承诺，需要与潜在贷款人进行一些谈判.

2018年(销售):在当时的卖方市场，销售将非常直接. 主要考虑, 后的价格, 是确保一个在交割日期上灵活的买家，让我们的客户有足够的时间找到合适的1031替代物业.

执行

2012年(套现再融资):提交的贷款方案必须客观地显示非常低的历史空置率，并且持续的物业维护费用可以维持在常规承保范围的低端. 我们还决定，Realty Yield需要研究和汇编我们自己的可比销售清单. 这个想法是, 我们想“帮助”估价师“填补空白”，因为当时同类可比销售很少.

2015年(套现再融资):准备贷款包, 贷款人的选择进行了评估，贷款是由Realty Yield放置.

2018(销售 & 1031交易所):处置财产被带到公开市场(卖方市场). 许多感兴趣的人都提出了报价. 对许多潜在的1031替代性能进行了回顾和分析. 一个合适的共管公寓质量的多户房产被确定并签订了合同.

的Result-s

2012年:在与不同的直接贷款人就收入/费用项目进行了多次对话后, 要使用的空缺系数和适用的资本化率我们就贷款金额达成了协议, 利率及条款. 和, 正如预料的那样, 指定的估价师在找到可比较的价格来支持我们认为合理的价格(等于公开市场的价格)方面遇到了困难。. 我们的可比销售清单帮助评估师得出了一个可支持的估价结论. 一笔100万美元的贷款获得批准并提供资金，数额与最初要求的数额相等.

2015年:新的1美元.300万美元的贷款以3美元担保.47%.

11/2018:以2美元的价格出售放弃的房产.700万美元的外汇基金用于以$ 3,62.5万购买较新的替代财产. 该替代物业是Realty Yield客户拥有的场外物业/机会.

解释一下十bet客户端下载(2023.3.24最新排名更新中)收益率评论

本案例研究代表了一个典型的，长期参与解释一下十bet客户端下载(2023.3.24最新排名更新中)收益率与我们的客户. 通常有多个战略决策是多年来做出的，以便在给定的时间点上最好地服务于客户的目标. 在这种情况下，2012年完成了两次现金再融资 & 2015年)，既降低贷款利率，又为额外的收入购买房产筹集资金. 2018年, 客户决定出售他长期拥有的旧房产，并(通过1031交换)购买一处新房产, 更高价值的公寓质量公寓物业.